特色小镇成为当下房企开发的风口，谁都想干小镇，可是小镇怎么干，如何才能干好特色小镇，可能大部分的企业不知道。
特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源，创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及新的居住与生活方式，形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。特色小镇是不走寻常路，到达新地方。
历史人文类有北京地道战红色文化小镇，自然资源有丽江束河旅游小镇，产业特色有玉皇山基金小镇，更为知名的新产业如乌镇的互联网大会，以及陈向宏操盘的古北水镇也成为新品牌。
1、特色小镇应该建立哪三个体系？
房地产企业主导下的特色小镇开发，应该包括三个体系，即：居住体系、文化体系、产业体系。
所谓居住体系，即传统房地产开发所包含的所有元素，比如社区及配套，物业及服务，房子以及周边相关的居住及生活单元。万科提出的三好（好房子好社区好服务）即是此中之意。当代置业提出的MOMA家园4+1也是一类。居住体系最终实现有服务有生活。
所谓文化体系，是小镇特有的内容，在房子之外，在社区之上，具有独特、专属的社区氛围，能够产生软性价值的内容。文化体系要满足：有人，有文，有人文，最终实现有生机有活力。
所谓产业体系，是小镇能够自循环的体系，有产业，才有活力，才能独立并持续运转。产业体系与前两者共同形成一个产业链，是一个生态体。产业体系最终实现可持续发展，自循环运营。手哥认为产业体系是要：生产、生意、生生不息。
2、特色小镇到底卖什么？
特色小镇的第一层级是卖房子，卖商业配套，以及物业服务，通过此类“产品”实现快速资金回笼。
特色小镇的第二层级是基于文化体系，售卖“文化”以及衍生品。比如阿那亚社区的话剧社在北京天桥剧场、大隐剧院的演出话剧，奥伦达部落原乡话剧社在保利剧院的话剧门票，都是社区文化的衍生品。奥伦达部落原乡花友汇聚落在西镇商街有独立的花友汇小馆，里面售卖聚落成员（业主）生产的手工皂，在西镇酒店里，我也看到客房用的香皂也是花友汇生产的。
特色小镇更高一级是售卖一种让人向往的生活方式。手哥语境下，叫做：产区价值，品牌溢价。比如酿造红酒的葡萄，在法国勃艮第产区就比其他的更好也更贵。比如酿造白酒的水和气候，在贵州茅台镇出产的白酒就比其他地方的更好也更贵。这就是产区的品牌溢价。
在奥伦达海坨山谷，更是如此。有山顶上的咖啡馆，有山间步行道以及骑行道，有世界美食的海坨CLUB，有亚洲最大的房车营地……
未来还有同步冬奥会的滑雪道，充满童趣的乐高乐园，海坨山谷按照瑞士风情小镇圣莫里兹的规制，设定了未来30年中国人的理想生活居地。
在常规游乐度假设置之外，海坨山谷的亮剑配置是海坨国际医学中心，这是其大运动、大健康主题小镇的核武器。这是继奥伦达部落原乡已建成的心身健康医学博物馆的升级版。我看过这个博物馆，堪称可获“诺贝尔奖”的神来之笔，注重健康，从心出发。这是当下特色小镇所没有
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